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Eigenheim bleibt Nummer Eins
ROBAU-Messe mit Trends, Angeboten und Antworten zur Immobilie

Erstmals wird vom 1. bis 3. September neben der 16. Landesbauausstellung Mecklenburg-Vorpommerns - ROBAU 2006 - auch die Messe „Wohnideen & Lifestyle“ unter dem Dach des Landesmessezentrums in Rostock-Schmarl ihre Angebote offerieren.
Damit der interessierte Messebesucher keine halben Sachen vor gesetzt bekommt, wird u.a. die Sonderschau „Hausbau und Immobilien“ auf der ROBAU das vielfältige Ausstellerspektrum stärken.

Die Praxis zeigt, dass der Wunsch nach einem eigenen Haus auf eigenem Grund und Boden längst nicht gesättigt ist. Diesen Trend sieht auch Uwe Lutter, Vizepräsident des Immobilienverbandes Deutschlands (ivd). Während schon nach der Wende die Kommunen im ländlichen Umfeld unbürokratisch Bauland erschlossen und B-Pläne auswiesen, wollen jetzt die Städte die Landflucht aufhalten. Mit mehr Flexibilität, einer gut funktionierenden Infrastruktur und mit Baugrundstücken in Stadtrandlage. Eine Ursache sei, dass Familien in Nähe der Arbeitstelle, der Ausbildungsplätze und auch der vorhandenen Freizeitangebote ansässig werden und bleiben. „Gestiegen sind die Ansprüche an Qualität der Immobilien und die Lage der Wohnungsbaustandorte“, so Lutter. In Rostock beispielsweise sind solche attraktiven Lagen wie die Holzhalbinsel für 500 Wohnungseinheiten und der Tonnenhof mit rund 800 Einheiten in Vorbereitung.

Ungebrochen sei laut einer Umfrage des Immobilienverbandes Deutschlands bei Kaufinteressenten auch 2006 das Einfamilienhaus. Es ist bei 68 Prozent Favorit im unteren bis mittleren Preissegment. Für ein Reihenhaus interessieren sich sieben Prozent und für eine Eigentumswohnung 17 Prozent. Der Maklerverband spricht von einer allmählichen Preisstabilität bei Eigenheimen. Reihenhäuser kosten dagegen im Bundesdurchschnitt zur Zeit etwa 1,7 Prozent weniger als 2004. Eigentumswohnungen gaben im Vergleich zu 2005 bis zu acht Prozent nach.
Im europäischen Vergleich zu Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau 2005 je 1000 Einwohner ist Deutschland mit 2,7 Wohnungen Schlusslicht. 1995 waren es noch 7,4. Irland führt mit 18,6 Wohnungen je 1000 EW das europäische Feld an.
In der gesamten Bundesrepublik, so verlautet es aus den Berliner Ministerien, sollen in diesem Jahr um die 300.000 Wohnungen gebaut werden. Nach Auffassung des Vizepräsidenten des ivd „viel zu wenig.“ In Spitzenzeiten wurden jährlich bis zu 600.000 Wohnungen gebaut. Mit der sich ständig verändernden demografischen Struktur in unserem Land und einem langfristig zu erwartenden Bevölkerungszuwachs könne ein Wohnungsmangel entstehen, der Mietpreiserhöhungen nach sich zöge.

Unterstützung von solider Beratung bis hin zum Bau oder Kauf der Immobilie geben mit staatlicher Berufsbefähigung zertifizierte Maklerunternehmen. Etwa 6000 solcher Dienstleister in der Bundesrepublik sind Mitglieder des Immobilienverbandes Deutschlands. Sie geben auch Auskunft zum Thema der Erhöhung der Mehrwertsteuer um drei Prozentpunkte ab 2007. Der Immobilienverband Deutschlands wie auch Hausanbieter und Bauträger raten zur Vorsicht vor überhasteten Entscheidungen. „Zum Thema Erhöhung der Mehrwertsteuer und ein damit verbundener Anstieg der Baukosten besteht ein sachlicher Informationsbedarf der Bauinteressenten“, meint Falk Rösler, Geschäftsführender Gesellschafter der ARGE-Haus Massivhaus GmbH. Bauwillige sollten nicht übereilt Vertragsabschlüsse tätigen in der Hoffnung, noch vor dem Inkrafttreten der 19-Prozent-Hürde die vier Wände schlüsselfertig zu übernehmen. Solche Schnellschüsse können unter Umständen deutliche Mehrkosten verursachen, die den bisherigen Mehrwertsteuersatz übertreffen.
Mehr auch zu diesem Thema auf der ROBAU 2006 vom 1. bis 3. September in der HanseMesse in Rostock-Schmarl, zu der speziell für Freitag ein Feierabend-Ticket zum halben Preis angeboten wird.

Klärchen hilft auch bei großer Buswäsche
Solartechnik bleibt auf ROBAU 2006 nicht im Dunkeln

Ein Dach kann mehr als nur die Mütze des Hauses sein. Es bietet genügend Fläche, um Sonnenenergie für den Haushalt arbeiten zu lassen. Dieser als auch anderen ökologischen wie kostensparenden Alternativen zu fossilen Energiequellen räumt die diesjährige 16. Landesbauausstellung ROBAU vom 1. bis 3. September große Aufmerksamkeit ein. Sie will aufzeigen und Impulse auch dafür geben, dass Mecklenburg-Vorpommern ein Land guter Voraussetzungen für die Nutzung erneuerbarer Energien ist.

Laut Bundesregierung sollen bis 2010 bereits 12,5 Prozent des verbrauchten Stroms aus erneuerbaren Energiequellen wie Wind, Sonne, Biomasse, Wasserkraft und Erdwärme stammen. Bis 2020 soll der Anteil auf 20 Prozent und bis 2050 auf 50 Prozent geklettert sein.
In Mecklenburg-Vorpommern werden z. B. schon jetzt 24 Prozent des produzierten Stroms auf Grundlage von Wind-, Bio-, Wasser- und Sonnenenergie gewonnen. Eine solche Menge ist ausreichend, um etwa 60 Prozent des jährlichen Strombedarfs aller Privathaushalte in M-V mit Ökostrom abzudecken.
Einer der rund 150 Aussteller auf der ROBAU 2006 und Profi auf dem zukunftsträchtigen Weg der Solarenergie ist Axel Hübscher, Geschäftsführer der Firma RASOLAR in Sabel bei Güstrow. Sein Standpunkt: „Das Sparen beginnt auf dem Dach. Mit einer Kollektorfläche, die 10 bis 20 Prozent der beheizten Wohnfläche entspricht, kann ein gut gedämmtes Einfamilienhaus bis zu zwei Drittel des Energieaufwandes einsparen.“ Vorteil zwei, so der 42jährige Geschäftsmann: „Die Kollektoren erfüllen ohne Abstriche die Anforderungen auch als Dachdeckung.“

Das 1996 gegründete Unternehmen ist Mitglied im Bund Solardach e. G. (BUSO), Deutschlands einzige Solargenossenschaft, die europaweit agiert. Übrigens ist auch das Dach der Rostocker Nikolai-Kirche zur Nutzung von Sonnenenergie ausgerüstet. „Dort haben wir im Jahre 2000 eine 15-kw-Solarstrom-Anlage gebaut“, sagt Hübscher, der mit dem Team seiner Solarfachfirma bundesweit Anlagen nach Kundenwünschen installiert, auch für gewerbliche Einrichtungen wie LKW-und Bus-Waschanlagen, Hotels und Ferienwohnungen. Im Jahr bringen die Monteure etwa 2000 Quadratmeter Kollektorfläche auf die Dächer.
Klärchens Lichtstrahlen werden zunehmend eingefangen und erobern sich als moderne Energiequelle nach und nach ihren Platz. Etwa 70 Prozent der Solartechnik hält als Nachrüstung in bereits bestehende Bausubstanz, wie z.B. Ein- und Mehrfamilienhäusern Einzug. Die Lebensdauer der Kollektoren und ihrem Drumherum wird mit 30 bis 40 Jahre angegeben. Die Investitionskosten in die hauseigene Solarenergie-Zentrale haben sich nach etwa zehn Funktionsjahren amortisiert.

Auf Bundes- wie auf Landesebene gibt es Fördermöglichkeiten für den Bau und die Nutzung erneuerbarer Energien. Zuwendungsempfänger können u. a. Körperschaften des öffentlichen Rechts, Unternehmen der Wohnungswirtschaft sowie Vereine und Verbände sein. Entsprechend den Förderrichtlinien des Umweltministeriums Schwerin erhalten Private keine Förderung zur Anschaffung einer Fotovoltaik (Stromgewinnung) oder Solarthermieanlage (Warmwasserbereitung und Nutzung für Raumheizung). Eine Förderung für eine Solarthermieanlage kann beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden. Eine weitere Möglichkeit zur Finanzierung einer Anlage zu erneuerbaren Energien ist die Nutzung von KfW-Krediten.
Kompetenter Ansprechpartner und Berater rund um das Thema Umweltschutz durch den Einsatz regenerativer Energien sind übrigens auch Mitglieder des Vereins „Solarinitiative Mecklenburg-Vorpommern e. V.“

Rostocker Messe- und Stadthallengesellschaft mbH, Referent Pressearbeit,
Zur HanseMesse 1-2, D-18106 Rostock,
fon: +49(0)381-4400609, fax: +49(0)381-4400666
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